411 833 €
T5
92 m²
AVIGNON
84000
+100%
vs marché
4 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 833 €
Appartement T5 • 5 pièces • 92 m²
AVIGNON (84000) • Saint-Véran-Marsillargues
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 833 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 611 €
Prix net vendeur
392 222 €
Frais de notaire
+28 728 €
Émoluments
4 237 €
Droits & taxes
23 141 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 561 €
Capital à emprunter
440 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 275 €/mois | 15 985 €/mois | 443 100 € | 46 596 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 875 €/mois | 11 742 €/mois | 465 000 € | 68 496 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 504 900 € | 108 396 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 552 000 € | 155 496 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 601 800 € | 205 296 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,95%
12 144 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (3,0%)
364 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 949 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 012 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
12 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 012 €
Mensualité crédit
- 1 910 €
Charges mensuelles
- 329 €
Cashflow négatif ⚠
-1 228 €
Ratio couverture
189%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, AVIGNON ↗ +26.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, AVIGNON
2 951-3 101€
106j
3 089-3 239€
113j
3 280-3 430€
109j
3 413-3 563€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 51 Bd Raspail | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 23/12/2025 | 48 Rue Thiers | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 19/12/2025 | 22b Rue Vieux Sextier | 249 310 € | 90 m² | 2 770 € |
| 19/12/2025 | 66 Rue Banasterie | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Peyrolerie | 475 200 € | 94 m² | 5 055 € |
| 18/12/2025 | 5a Pl Du Palais | 650 000 € | 85 m² | 7 647 € |
| 17/12/2025 | 9001o Rue Yole | 122 000 € | 87 m² | 1 402 € |
| 16/12/2025 | 50 Rue Carreterie | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Hernandes De Heredia | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Violette | 172 300 € | 76 m² | 2 267 € |
| 15/12/2025 | 2 Che De La Verdiere Mft | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |
| 11/12/2025 | 2 Pl Des Trois Pilats | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 11/12/2025 | 7 Pl Saint-pierre | 283 350 € | 105 m² | 2 699 € |
| 09/12/2025 | 8 Av Francois Mauriac | 76 500 € | 83 m² | 922 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Thiers | 217 030 € | 90 m² | 2 411 € |