120 000 €
T2
28 m²
AVIGNON
84000
+59%
vs marché
4 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
AVIGNON (84000) • La Balance-Palais des Papes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 737 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 161 520 € | 44 889 € | 3,45% |
| 25 ans | 587 €/mois | 1 779 €/mois | 176 100 € | 59 469 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,60%
6 720 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
560 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
470 €/an
GLI (3,0%)
202 €/an
Vacance locative
560 €/an
Total charges
2 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
560 €
Fourchette marché
504 - 585 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 560 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 174 €
Cashflow négatif ⚠
-170 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AVIGNON
2 882-3 032€
117j
3 040-3 190€
121j
3 181-3 331€
122j
3 332-3 482€
138j
3 471-3 621€
125j
3 621-3 771€
156j
3 751-3 901€
152j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AVIGNON
|
121 000 € | 4 033 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
121 000 € | 4 033 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
116 000 € | 3 742 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
124 500 € | 3 557 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
125 000 € | 4 032 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
125 000 € | 4 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
125 000 € | 4 167 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
115 000 € | 3 382 € | 34 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
125 000 € | 3 788 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
125 000 € | 3 788 € | 33 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
115 000 € | 4 107 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
129 000 € | 4 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
129 000 € | 4 300 € | 30 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
110 000 € | 3 793 € | 29 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
110 000 € | 3 793 € | 29 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 22 Rue Buffon | 72 600 € | 25 m² | 2 904 € |
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 38 400 € | 17 m² | 2 259 € |
| 29/12/2025 | 9 Imp De L Epi | 53 900 € | 23 m² | 2 343 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 29/12/2025 | 3 Che De La Verdiere Mft | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 23/12/2025 | 49 Rue Carnot | 113 000 € | 22 m² | 5 136 € |
| 23/12/2025 | 9b Rue Laboureur | 130 800 € | 42 m² | 3 114 € |
| 23/12/2025 | 45 Av Monclar | 60 500 € | 22 m² | 2 750 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Paul Manivet | 91 500 € | 40 m² | 2 288 € |
| 22/12/2025 | 34 Rue Lanterne | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 22/12/2025 | 132 Rue Carreterie | 480 000 € | 22 m² | 21 818 € |
| 22/12/2025 | 66 Rue Des Infirmieres | 65 000 € | 16 m² | 4 063 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Saint-bernard | 65 850 € | 18 m² | 3 658 € |