134 900 €
T4
72 m²
AVIGNON
84000
+16%
vs marché
1 874
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit134 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 72 m²
AVIGNON (84000)
Construction
1960
Copropriété
100 lots
DPE
C
127 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
134 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 033 €
Prix net vendeur
127 867 €
Frais de notaire
+10 596 €
Émoluments
1 702 €
Droits & taxes
7 544 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 496 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 496 €
Capital à emprunter
145 496 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 742 €/mois | 5 279 €/mois | 146 328 € | 15 382 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 153 600 € | 22 654 € | 3,25% |
| 15 ans | 926 €/mois | 2 806 €/mois | 166 680 € | 35 734 € | 3,35% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 51 214 € | 3,50% |
| 25 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 198 900 € | 67 954 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,12%
6 912 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
576 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
484 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
576 €/an
Total charges
2 414 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
576 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
6 912 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 576 €
Mensualité crédit
- 625 €
Charges mensuelles
- 201 €
Cashflow négatif ⚠
-251 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AVIGNON
2 702-2 852€
162j
2 886-3 036€
179j
3 007-3 157€
132j
3 136-3 286€
171j
3 302-3 452€
145j
3 603-3 753€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 29/12/2025 | 51 Bd Raspail | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Bavardages | 97 986 € | 55 m² | 1 782 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 23/12/2025 | 48 Rue Thiers | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Claude Granier | 150 100 € | 52 m² | 2 887 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Mourre | 104 500 € | 65 m² | 1 608 € |
| 19/12/2025 | 22b Rue Vieux Sextier | 249 310 € | 90 m² | 2 770 € |
| 19/12/2025 | 66 Rue Banasterie | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 116 Av De Tarascon | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 18/12/2025 | 244 Rue Doree | 365 000 € | 63 m² | 5 794 € |