79 500 €
T3
58 m²
AVIGNON
84000
-37%
vs marché
1 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
AVIGNON (84000) • Saint-Gabriel-Clos de la Murette
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 145 €
Prix net vendeur
75 355 €
Frais de notaire
+6 994 €
Émoluments
1 199 €
Droits & taxes
4 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 494 €
Capital à emprunter
86 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 036 €/mois | 3 139 €/mois | 87 024 € | 9 180 € | 3,20% |
| 10 ans | 761 €/mois | 2 306 €/mois | 91 320 € | 13 476 € | 3,25% |
| 15 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 99 180 € | 21 336 € | 3,35% |
| 20 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 107 760 € | 29 916 € | 3,45% |
| 25 ans | 392 €/mois | 1 188 €/mois | 117 600 € | 39 756 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,34%
8 220 €/an
Rendement net
6,98%
après charges
Cashflow
+94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
685 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
247 €/an
Vacance locative
685 €/an
Total charges
2 668 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
685 €
Fourchette marché
624 - 732 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
8 220 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 685 €
Mensualité crédit
- 368 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow positif ✔
+94 €
Ratio couverture
54%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AVIGNON
2 937-3 087€
88j
3 072-3 222€
164j
3 221-3 371€
156j
3 386-3 536€
183j
3 510-3 660€
136j
3 681-3 831€
159j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Teinturiers | 67 925 € | 50 m² | 1 359 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Paul Manivet | 91 500 € | 40 m² | 2 288 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Bavardages | 97 986 € | 55 m² | 1 782 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Grande Fusterie | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 23/12/2025 | 9b Rue Laboureur | 130 800 € | 42 m² | 3 114 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Lanterne | 76 000 € | 41 m² | 1 854 € |