288 587 €
T4
80 m²
AVIGNON
84000
+124%
vs marché
3 607
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 587 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
AVIGNON (84000) • La Pionne-Zone d'Échange
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 587 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 045 €
Prix net vendeur
273 542 €
Frais de notaire
+20 587 €
Émoluments
3 099 €
Droits & taxes
16 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 174 €
Capital à emprunter
309 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 712 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 719 €/mois | 8 239 €/mois | 326 280 € | 48 024 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 354 420 € | 76 164 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 107 424 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 141 744 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
10 560 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, AVIGNON
2 697-2 847€
167j
3 009-3 159€
109j
3 145-3 295€
177j
3 308-3 458€
82j
3 466-3 616€
145j
3 615-3 765€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AVIGNON
|
290 000 € | 3 412 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
286 691 € | 3 584 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
286 148 € | 3 577 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
283 494 € | 3 730 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
282 985 € | 3 582 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
280 162 € | 3 502 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
280 098 € | 3 638 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
280 000 € | 2 828 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
279 000 € | 3 321 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
299 000 € | 3 477 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
277 096 € | 3 646 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
276 988 € | 3 693 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
274 000 € | 2 978 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
272 772 € | 3 686 € | 74 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
272 435 € | 3 282 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 29/12/2025 | 51 Bd Raspail | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 23/12/2025 | 48 Rue Thiers | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Mourre | 104 500 € | 65 m² | 1 608 € |
| 19/12/2025 | 22b Rue Vieux Sextier | 249 310 € | 90 m² | 2 770 € |
| 19/12/2025 | 66 Rue Banasterie | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Peyrolerie | 475 200 € | 94 m² | 5 055 € |
| 18/12/2025 | 244 Rue Doree | 365 000 € | 63 m² | 5 794 € |
| 18/12/2025 | 5a Pl Du Palais | 650 000 € | 85 m² | 7 647 € |
| 17/12/2025 | 9001o Rue Yole | 122 000 € | 87 m² | 1 402 € |
| 16/12/2025 | 41 Bd Raspail | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |
| 16/12/2025 | 50 Rue Carreterie | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Hernandes De Heredia | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |