269 000 €
T6
146 m²
AVIGNON
84000
-3%
vs marché
1 842
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 6 pièces • 146 m²
AVIGNON (84000) • Champfleury
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 454 €/mois | 10 467 €/mois | 290 136 € | 30 504 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 537 €/mois | 7 688 €/mois | 304 440 € | 44 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 71 028 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 359 760 € | 100 128 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 132 468 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,16%
19 272 €/an
Rendement net
4,54%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, AVIGNON ↘ -9.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, AVIGNON
2 014-2 164€
65j
2 162-2 312€
226j
2 911-3 061€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 45 Rue Thiers | 510 000 € | 130 m² | 3 923 € |
| 18/12/2025 | 4 Av Saint Paul | 338 000 € | 146 m² | 2 315 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Xavier De Fourvieres | 355 000 € | 138 m² | 2 572 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Victor Poucel | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 27/11/2025 | 12 Bd Clos Montplaisir Mft | 370 150 € | 132 m² | 2 804 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue Ledru Rollin | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 31/10/2025 | 1250 Av D Avignon Mft | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 01/10/2025 | 36 Rue Georges Braque | 282 000 € | 144 m² | 1 958 € |
| 30/09/2025 | 13 Rue Raymond Poincare | 240 300 € | 120 m² | 2 003 € |
| 11/09/2025 | 117 Rue Carreterie | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Mantel | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 10/09/2025 | 132 Av De Tarascon | 226 300 € | 120 m² | 1 886 € |
| 05/09/2025 | 11b Imp Lescure | 367 400 € | 125 m² | 2 939 € |
| 03/09/2025 | 112 Rue Carreterie | 328 000 € | 120 m² | 2 733 € |
| 02/09/2025 | 10 Av Monclar | 589 200 € | 130 m² | 4 532 € |