240 000 €
T3
75 m²
AVIGNON
84000
+49%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 75 m²
AVIGNON (84000) • La Balance-Palais des Papes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 512 €
Prix net vendeur
227 488 €
Frais de notaire
+17 428 €
Émoluments
2 657 €
Droits & taxes
13 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 428 €
Capital à emprunter
257 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 082 €/mois | 9 339 €/mois | 258 888 € | 27 203 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 264 €/mois | 6 861 €/mois | 271 680 € | 39 995 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 295 020 € | 63 335 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 435 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 115 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,32%
7 968 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
664 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
558 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
664 €/an
Total charges
2 713 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
664 €
Fourchette marché
626 - 732 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
7 968 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 664 €
Mensualité crédit
- 1 113 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-676 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AVIGNON
2 927-3 077€
136j
3 045-3 195€
153j
3 200-3 350€
158j
3 336-3 486€
168j
3 497-3 647€
153j
3 664-3 814€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AVIGNON
|
239 000 € | 2 779 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
241 500 € | 2 776 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
237 000 € | 2 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
237 000 € | 2 633 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
235 500 € | 2 981 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
245 000 € | 3 063 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
245 000 € | 3 403 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
245 500 € | 3 108 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
245 860 € | 3 415 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
247 925 € | 3 099 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
248 000 € | 3 543 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
248 000 € | 3 543 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
248 000 € | 3 543 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
248 000 € | 3 543 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
248 000 € | 3 543 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 29/12/2025 | 51 Bd Raspail | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Bavardages | 97 986 € | 55 m² | 1 782 € |
| 23/12/2025 | 48 Rue Thiers | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Mourre | 104 500 € | 65 m² | 1 608 € |
| 19/12/2025 | 22b Rue Vieux Sextier | 249 310 € | 90 m² | 2 770 € |
| 19/12/2025 | 66 Rue Banasterie | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Peyrolerie | 475 200 € | 94 m² | 5 055 € |
| 18/12/2025 | 5a Pl Du Palais | 650 000 € | 85 m² | 7 647 € |
| 18/12/2025 | 116 Av De Tarascon | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 18/12/2025 | 244 Rue Doree | 365 000 € | 63 m² | 5 794 € |
| 17/12/2025 | 9001o Rue Yole | 122 000 € | 87 m² | 1 402 € |
| 16/12/2025 | 41 Bd Raspail | 180 000 € | 60 m² | 3 000 € |