139 000 €
T3
55 m²
AVIGNON
84000
+17%
vs marché
2 527
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 55 m²
AVIGNON (84000) • saint-ruf-trillade-nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 246 €
Prix net vendeur
131 754 €
Frais de notaire
+10 862 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 862 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 862 €
Capital à emprunter
149 862 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 794 €/mois | 5 436 €/mois | 150 696 € | 15 821 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 318 €/mois | 3 994 €/mois | 158 160 € | 23 285 € | 3,25% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 845 € | 3,35% |
| 20 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 187 680 € | 52 805 € | 3,50% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 69 725 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,75%
6 600 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (3,0%)
198 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 218 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
550 €
Fourchette marché
495 - 605 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 550 €
Mensualité crédit
- 644 €
Charges mensuelles
- 185 €
Cashflow négatif ⚠
-280 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AVIGNON
2 903-3 053€
80j
3 011-3 161€
157j
3 186-3 336€
154j
3 335-3 485€
166j
3 471-3 621€
156j
3 669-3 819€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AVIGNON
|
139 000 € | 2 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
139 000 € | 2 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
139 000 € | 2 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
139 000 € | 2 527 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
139 000 € | 2 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
139 500 € | 2 146 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
140 000 € | 2 414 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
140 000 € | 2 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
140 000 € | 2 333 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
142 000 € | 2 679 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
142 000 € | 2 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
142 000 € | 2 185 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
135 900 € | 2 091 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
143 000 € | 2 103 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
135 000 € | 2 143 € | 63 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Teinturiers | 67 925 € | 50 m² | 1 359 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Paul Manivet | 91 500 € | 40 m² | 2 288 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Bavardages | 97 986 € | 55 m² | 1 782 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Grande Fusterie | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 23/12/2025 | 9b Rue Laboureur | 130 800 € | 42 m² | 3 114 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Lanterne | 76 000 € | 41 m² | 1 854 € |