315 000 €
T5
150 m²
AVIGNON
84000
-14%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
AVIGNON (84000) • Lopy-Chemin des Deux Routes
Terrain
336 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 041 €/mois | 12 245 €/mois | 339 444 € | 35 694 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 52 410 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 386 820 € | 83 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 119 130 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 461 100 € | 157 350 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,00%
25 200 €/an
Rendement net
5,45%
après charges
Cashflow
-30 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 100 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 764 €/an
GLI (3,0%)
756 €/an
Vacance locative
2 099 €/an
Total charges
8 017 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 100 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
25 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 100 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 668 €
Cashflow négatif ⚠
-30 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVIGNON ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, AVIGNON
1 857-2 007€
114j
2 025-2 175€
166j
2 202-2 352€
91j
2 333-2 483€
102j
2 499-2 649€
104j
2 623-2 773€
126j
2 786-2 936€
94j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 AVIGNON
|
315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 AVIGNON
|
315 000 € | 2 250 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
315 000 € | 2 100 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
325 000 € | 2 321 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 AVIGNON
|
328 000 € | 1 822 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
330 000 € | 2 185 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T6 AVIGNON
|
330 000 € | 1 941 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVIGNON
|
330 000 € | 1 941 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
330 000 € | 2 185 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
298 000 € | 1 974 € | 151 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
297 000 € | 2 007 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T8 AVIGNON
|
295 000 € | 1 903 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVIGNON
|
295 000 € | 1 903 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVIGNON
|
295 000 € | 1 903 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T8 AVIGNON
|
295 000 € | 1 630 € | 181 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 45 Rue Thiers | 510 000 € | 130 m² | 3 923 € |
| 18/12/2025 | 4 Av Saint Paul | 338 000 € | 146 m² | 2 315 € |
| 04/12/2025 | 7 Rue Xavier De Fourvieres | 355 000 € | 138 m² | 2 572 € |
| 04/12/2025 | 5 Rue Victor Poucel | 260 000 € | 120 m² | 2 167 € |
| 27/11/2025 | 12 Bd Clos Montplaisir Mft | 370 150 € | 132 m² | 2 804 € |
| 07/11/2025 | 7 Rue Ledru Rollin | 570 000 € | 120 m² | 4 750 € |
| 31/10/2025 | 1250 Av D Avignon Mft | 350 000 € | 140 m² | 2 500 € |
| 01/10/2025 | 36 Rue Georges Braque | 282 000 € | 144 m² | 1 958 € |
| 30/09/2025 | 13 Rue Raymond Poincare | 240 300 € | 120 m² | 2 003 € |
| 11/09/2025 | 117 Rue Carreterie | 290 000 € | 125 m² | 2 320 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Mantel | 395 000 € | 140 m² | 2 821 € |
| 10/09/2025 | 132 Av De Tarascon | 226 300 € | 120 m² | 1 886 € |
| 05/09/2025 | 11b Imp Lescure | 367 400 € | 125 m² | 2 939 € |
| 03/09/2025 | 112 Rue Carreterie | 328 000 € | 120 m² | 2 733 € |
| 02/09/2025 | 10 Av Monclar | 589 200 € | 130 m² | 4 532 € |