219 000 €

T6 185 m²

AVIGNON 84000

-38% vs marché

1 184 €/m²

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219 000 €

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Maison • 6 pièces • 185 m²

AVIGNON (84000) • Avignon

Terrain 1 600 m²

Jardin

DPE D 182 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison À Vendre Avignon Extra-Muros, 185 m², 5 chambres, terrain 1600 m².Avignon Extra-Muros, secteur Réalpanier, en exclusivité, Maison aux volumes rares ! 186 m² habitables, 5 ch...

Quartier Avignon

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 219 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 423 €

Prix net vendeur 210 577 €

Frais de notaire +16 269 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 424 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 235 269 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 235 269 €

Capital à emprunter 235 269 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 817 €/mois	8 536 €/mois	236 628 €	24 886 €	3,20%
10 ans	2 069 €/mois	6 270 €/mois	248 280 €	36 538 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	269 640 €	57 898 €	3,35%
20 ans	1 223 €/mois	3 706 €/mois	293 520 €	81 778 €	3,45%
25 ans	1 066 €/mois	3 230 €/mois	319 800 €	108 058 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,15%

24 420 €/an

Rendement net

7,09%

après charges

Cashflow

+25 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 6p, AVIGNON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, AVIGNON ↘ -3.7% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, AVIGNON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 6 pièces, AVIGNON

2 159-2 309€

177j

2 312-2 462€

152j

2 500-2 650€

165j

2 638-2 788€

96j

2 950-3 100€

140j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 AVIGNON	224 700 €	1 248 €	180 m²	8	Voir
T6 AVIGNON	228 000 €	1 267 €	180 m²	6	Voir
T7 AVIGNON	235 000 €	1 199 €	196 m²	7	Voir
T8 AVIGNON	199 000 €	926 €	215 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2025	10 Rue Petite Fusterie	658 500 €	194 m²	3 394 €
28/08/2025	43 Bd Raspail	609 000 €	160 m²	3 806 €
27/08/2025	14 Imp Des Violettes	501 850 €	167 m²	3 005 €
31/07/2025	640 Crs Cardinal Bertrand Mft	260 000 €	181 m²	1 436 €
28/07/2025	1ter Che De L Anglaise	270 000 €	162 m²	1 667 €
28/07/2025	10 Av Pasteur Rey	308 000 €	150 m²	2 053 €
02/07/2025	37 Bd Sixte Isnard	541 050 €	157 m²	3 446 €
21/05/2025	1 Rue Migrenier	280 000 €	150 m²	1 867 €
16/05/2025	14 Av Moulin Notre Dame	295 000 €	170 m²	1 735 €
30/04/2025	132 Che De Gigognan	320 000 €	152 m²	2 105 €
31/03/2025	76 Bd De La Fraternite Mft	370 000 €	172 m²	2 151 €
26/03/2025	3b Rue Trial	1 260 910 €	172 m²	7 331 €
14/03/2025	31 Rue Campane	730 000 €	177 m²	4 124 €
28/02/2025	78 Rte De Morieres	314 600 €	220 m²	1 430 €
20/02/2025	11b Rue Esprit Requiem	420 000 €	150 m²	2 800 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).