179 434 €
T2
42 m²
AVIGNON
84000
Retirée
+59%
vs marché
4 272
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 434 €
Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
AVIGNON (84000) • Montfavet Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 434 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 157 €
Prix net vendeur
169 277 €
Frais de notaire
+13 436 €
Émoluments
2 099 €
Droits & taxes
9 987 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 870 €
Capital à emprunter
192 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 309 €/mois | 6 997 €/mois | 193 956 € | 20 373 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 937 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 47 457 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 897 € | 3,45% |
| 25 ans | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 262 200 € | 88 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,73%
6 684 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
557 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
468 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
557 €/an
Total charges
2 162 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
557 €
Fourchette marché
504 - 585 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 557 €
Mensualité crédit
- 832 €
Charges mensuelles
- 180 €
Cashflow négatif ⚠
-456 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AVIGNON
2 908-3 058€
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3 048-3 198€
152j
3 189-3 339€
127j
3 347-3 497€
129j
3 497-3 647€
190j
3 649-3 799€
197j
3 785-3 935€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Teinturiers | 67 925 € | 50 m² | 1 359 € |
| 30/12/2025 | 22 Rue Buffon | 72 600 € | 25 m² | 2 904 € |
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 29/12/2025 | 9 Imp De L Epi | 53 900 € | 23 m² | 2 343 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 29/12/2025 | 3 Che De La Verdiere Mft | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 23/12/2025 | 9b Rue Laboureur | 130 800 € | 42 m² | 3 114 € |
| 23/12/2025 | 45 Av Monclar | 60 500 € | 22 m² | 2 750 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Paul Manivet | 91 500 € | 40 m² | 2 288 € |