177 000 €
T2
49 m²
AVIGNON
84000
+34%
vs marché
3 612
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit177 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
AVIGNON (84000) • La Balance-Palais des Papes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
177 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
166 981 €
Frais de notaire
+13 278 €
Émoluments
2 077 €
Droits & taxes
9 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 278 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 278 €
Capital à emprunter
190 278 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 278 €/mois | 6 903 €/mois | 191 352 € | 20 102 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 200 760 € | 29 510 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 218 160 € | 46 910 € | 3,35% |
| 20 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 237 360 € | 66 110 € | 3,45% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 87 350 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
6 552 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-456 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 169 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
504 - 585 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 821 €
Charges mensuelles
- 181 €
Cashflow négatif ⚠
-456 €
Ratio couverture
150%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AVIGNON
3 098-3 248€
128j
3 243-3 393€
147j
3 394-3 544€
169j
3 549-3 699€
210j
3 703-3 853€
168j
3 830-3 980€
141j
3 996-4 146€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Teinturiers | 67 925 € | 50 m² | 1 359 € |
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Paul Manivet | 91 500 € | 40 m² | 2 288 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Bavardages | 97 986 € | 55 m² | 1 782 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Grande Fusterie | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 23/12/2025 | 9b Rue Laboureur | 130 800 € | 42 m² | 3 114 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Lanterne | 76 000 € | 41 m² | 1 854 € |