237 710 €
T3
61 m²
AVIGNON
84000
+80%
vs marché
3 897
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 710 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
AVIGNON (84000) • Montfavet Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 710 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 392 €
Prix net vendeur
225 318 €
Frais de notaire
+17 280 €
Émoluments
2 637 €
Droits & taxes
13 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 990 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 990 €
Capital à emprunter
254 990 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 256 452 € | 26 961 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 269 160 € | 39 669 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 829 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 318 000 € | 88 509 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 346 500 € | 117 009 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,40%
8 088 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
674 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
566 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
674 €/an
Total charges
2 661 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
674 €
Fourchette marché
621 - 734 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 674 €
Mensualité crédit
- 1 102 €
Charges mensuelles
- 222 €
Cashflow négatif ⚠
-651 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AVIGNON
2 951-3 101€
217j
3 075-3 225€
104j
3 202-3 352€
159j
3 361-3 511€
119j
3 514-3 664€
185j
3 693-3 843€
160j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AVIGNON
|
237 726 € | 3 602 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
237 754 € | 4 030 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
237 605 € | 3 960 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
237 569 € | 3 712 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
237 530 € | 3 711 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
238 000 € | 3 173 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
238 020 € | 3 662 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
238 330 € | 3 724 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
238 330 € | 3 724 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
238 344 € | 3 972 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
238 344 € | 3 972 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
236 872 € | 3 701 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
236 872 € | 3 701 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
236 866 € | 3 948 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
236 859 € | 4 015 € | 59 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Teinturiers | 67 925 € | 50 m² | 1 359 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Grande Fusterie | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 23/12/2025 | 9b Rue Laboureur | 130 800 € | 42 m² | 3 114 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Bavardages | 97 986 € | 55 m² | 1 782 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 116 578 € | 43 m² | 2 711 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Claude Granier | 150 100 € | 52 m² | 2 887 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Lanterne | 76 000 € | 41 m² | 1 854 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Mourre | 104 500 € | 65 m² | 1 608 € |