83 000 €
T1
29 m²
AVIGNON
84000
-3%
vs marché
2 862
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit83 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 29 m²
AVIGNON (84000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 698 €
Prix net vendeur
78 302 €
Frais de notaire
+7 196 €
Émoluments
1 227 €
Droits & taxes
4 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
90 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
90 196 €
Capital à emprunter
90 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 90 720 € | 9 544 € | 3,20% |
| 10 ans | 793 €/mois | 2 403 €/mois | 95 160 € | 13 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 103 320 € | 22 144 € | 3,35% |
| 20 ans | 469 €/mois | 1 421 €/mois | 112 560 € | 31 384 € | 3,45% |
| 25 ans | 409 €/mois | 1 239 €/mois | 122 700 € | 41 524 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,13%
5 088 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-99 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
424 €/an
Charges copro. NR
174 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
356 €/an
GLI (3,0%)
153 €/an
Vacance locative
424 €/an
Total charges
1 652 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
424 €
Fourchette marché
365 - 490 €
Prix au m²
19 €/m²
Loyer annuel
5 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 424 €
Mensualité crédit
- 385 €
Charges mensuelles
- 138 €
Cashflow négatif ⚠
-99 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, AVIGNON ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, AVIGNON
2 821-2 971€
153j
2 959-3 109€
193j
3 128-3 278€
245j
3 244-3 394€
160j
3 569-3 719€
224j
3 663-3 813€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 43 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 30/12/2025 | 22 Rue Buffon | 72 600 € | 25 m² | 2 904 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 38 400 € | 17 m² | 2 259 € |
| 29/12/2025 | 9 Imp De L Epi | 53 900 € | 23 m² | 2 343 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 29/12/2025 | 3 Che De La Verdiere Mft | 70 000 € | 25 m² | 2 800 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Paul Manivet | 91 500 € | 40 m² | 2 288 € |
| 23/12/2025 | 49 Rue Carnot | 113 000 € | 22 m² | 5 136 € |
| 23/12/2025 | 9b Rue Laboureur | 130 800 € | 42 m² | 3 114 € |
| 23/12/2025 | 45 Av Monclar | 60 500 € | 22 m² | 2 750 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Lanterne | 76 000 € | 41 m² | 1 854 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 116 578 € | 43 m² | 2 711 € |
| 22/12/2025 | 34 Rue Lanterne | 140 000 € | 23 m² | 6 087 € |
| 22/12/2025 | 132 Rue Carreterie | 480 000 € | 22 m² | 21 818 € |