47 964 €
Bien
72 m²
AVIGNON
84000
N/A
vs marché
666
€/m²
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Créer un compte gratuit47 964 €
Bien • 3 pièces • 72 m²
VIAGER
AVIGNON (84000)
DPE
D
GES
D
Énergie
Gaz
Investissez malin : achetez à prix décoté grâce au viager occupé ... Appartement idéal pour investissement locatif à rentabilité assurée Age : Homme de 76 ans Bouquet : 47964 EUR R...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 964 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 284 €
Prix net vendeur
45 680 €
Frais de notaire
+4 914 €
Émoluments
869 €
Droits & taxes
2 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
52 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
52 878 €
Capital à emprunter
52 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 53 172 € | 5 582 € | 3,20% |
| 10 ans | 465 €/mois | 1 409 €/mois | 55 800 € | 8 210 € | 3,25% |
| 15 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 60 660 € | 13 070 € | 3,35% |
| 20 ans | 275 €/mois | 833 €/mois | 66 000 € | 18 410 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 240 €/mois | 727 €/mois | 72 000 € | 24 410 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,81%
9 504 €/an
Rendement net
12,42%
après charges
Cashflow
+235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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