259 205 €
T3
63 m²
AVIGNON
84000
+88%
vs marché
4 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 205 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
AVIGNON (84000) • Montfavet Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 205 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 513 €
Prix net vendeur
245 692 €
Frais de notaire
+18 677 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 495 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 882 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 882 €
Capital à emprunter
277 882 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 467 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 247 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 444 €/mois | 4 376 €/mois | 346 560 € | 96 467 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 259 €/mois | 3 815 €/mois | 377 700 € | 127 607 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
8 088 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-751 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
674 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
566 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
674 €/an
Total charges
2 673 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
674 €
Fourchette marché
619 - 734 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 674 €
Mensualité crédit
- 1 202 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-751 €
Ratio couverture
178%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AVIGNON
2 933-3 083€
233j
3 057-3 207€
112j
3 197-3 347€
151j
3 348-3 498€
98j
3 503-3 653€
203j
3 662-3 812€
100j
3 794-3 944€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AVIGNON
|
259 205 € | 4 114 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
259 000 € | 4 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
260 122 € | 4 264 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
260 122 € | 4 264 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
257 580 € | 3 389 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
257 000 € | 3 569 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
255 000 € | 3 542 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
255 000 € | 3 542 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
255 000 € | 3 269 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
253 000 € | 3 614 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
252 000 € | 3 818 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
251 838 € | 4 062 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
251 059 € | 4 184 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
251 059 € | 4 184 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
250 950 € | 3 585 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Teinturiers | 67 925 € | 50 m² | 1 359 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Grande Fusterie | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Bavardages | 97 986 € | 55 m² | 1 782 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Mourre | 104 500 € | 65 m² | 1 608 € |
| 22/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 116 578 € | 43 m² | 2 711 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Claude Granier | 150 100 € | 52 m² | 2 887 € |
| 19/12/2025 | 66 Rue Banasterie | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 18/12/2025 | 116 Av De Tarascon | 85 000 € | 59 m² | 1 441 € |
| 18/12/2025 | 36 Rue Chapeau Rouge | 126 750 € | 45 m² | 2 817 € |