227 419 €
T3
56 m²
AVIGNON
84000
+86%
vs marché
4 061
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 419 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
AVIGNON (84000) • Montfavet Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 419 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 856 €
Prix net vendeur
215 563 €
Frais de notaire
+16 611 €
Émoluments
2 543 €
Droits & taxes
12 718 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 030 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 030 €
Capital à emprunter
244 030 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 917 €/mois | 8 839 €/mois | 245 028 € | 25 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 141 €/mois | 6 488 €/mois | 256 920 € | 37 293 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 278 820 € | 59 193 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 304 320 € | 84 693 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 331 500 € | 111 873 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,56%
8 088 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-600 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
674 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
566 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
674 €/an
Total charges
2 620 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
674 €
Fourchette marché
619 - 734 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 674 €
Mensualité crédit
- 1 055 €
Charges mensuelles
- 218 €
Cashflow négatif ⚠
-600 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AVIGNON
2 933-3 083€
233j
3 057-3 207€
112j
3 197-3 347€
151j
3 348-3 498€
98j
3 503-3 653€
203j
3 662-3 812€
100j
3 794-3 944€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AVIGNON
|
227 337 € | 4 060 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
226 600 € | 3 907 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
226 600 € | 3 841 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
226 600 € | 3 841 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
228 318 € | 3 743 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
226 466 € | 4 118 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
228 500 € | 3 940 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
226 186 € | 4 112 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
225 736 € | 3 892 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
225 626 € | 3 824 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
225 589 € | 3 958 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
229 500 € | 3 477 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
229 500 € | 3 477 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
229 500 € | 3 477 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
229 500 € | 3 477 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Teinturiers | 67 925 € | 50 m² | 1 359 € |
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 9b Rue Laboureur | 130 800 € | 42 m² | 3 114 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Paul Manivet | 91 500 € | 40 m² | 2 288 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Bavardages | 97 986 € | 55 m² | 1 782 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Grande Fusterie | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 22/12/2025 | 10 Rue Lanterne | 76 000 € | 41 m² | 1 854 € |