99 800 €
T2
46 m²
AVIGNON
84000
-20%
vs marché
2 170
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
AVIGNON (84000) • saint-ruf-trillade-nord
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 649 €
Prix net vendeur
94 151 €
Frais de notaire
+8 283 €
Émoluments
1 379 €
Droits & taxes
5 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 083 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 083 €
Capital à emprunter
108 083 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 292 €/mois | 3 915 €/mois | 108 528 € | 11 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 113 760 € | 16 486 € | 3,20% |
| 15 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 123 480 € | 26 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 562 €/mois | 1 703 €/mois | 134 880 € | 37 606 € | 3,45% |
| 25 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 147 000 € | 49 726 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,57%
6 552 €/an
Rendement net
4,41%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 151 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
504 - 585 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 179 €
Cashflow négatif ⚠
-96 €
Ratio couverture
85%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AVIGNON
3 032-3 182€
125j
3 178-3 328€
149j
3 313-3 463€
118j
3 459-3 609€
157j
3 619-3 769€
164j
3 755-3 905€
158j
3 919-4 069€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Teinturiers | 67 925 € | 50 m² | 1 359 € |
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Bavardages | 97 986 € | 55 m² | 1 782 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Grande Fusterie | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 23/12/2025 | 9b Rue Laboureur | 130 800 € | 42 m² | 3 114 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Paul Manivet | 91 500 € | 40 m² | 2 288 € |
| 22/12/2025 | 8 Rue Mourre | 104 500 € | 65 m² | 1 608 € |