121 900 €
T2
47 m²
AVIGNON
84000
-3%
vs marché
2 594
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
TRAVAUX
AVIGNON (84000) • carmes-infirmieres-thiers
Étage
2e étage
Jardin
DPE
C
147 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Appartement rénovéAppartement T2 à rénover - 47 m² - Avignon centre - Appartement T2 de 47,11 m² à rénover, situé au 2° étage d'un immeuble rue des Infirmières à Avignon. Il se com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 900 €
Prix net vendeur
115 000 €
Frais de notaire
+9 714 €
Émoluments
1 579 €
Droits & taxes
6 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
131 614 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
131 614 €
Capital à emprunter
131 614 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 576 €/mois | 4 776 €/mois | 132 384 € | 13 932 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 138 960 € | 20 508 € | 3,25% |
| 15 ans | 838 €/mois | 2 539 €/mois | 150 840 € | 32 388 € | 3,35% |
| 20 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 164 160 € | 45 708 € | 3,45% |
| 25 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 178 800 € | 60 348 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,48%
6 684 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
557 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
468 €/an
GLI (3,0%)
201 €/an
Vacance locative
557 €/an
Total charges
2 192 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
557 €
Fourchette marché
504 - 585 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
6 684 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 557 €
Mensualité crédit
- 565 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-191 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, AVIGNON
2 908-3 058€
138j
3 048-3 198€
152j
3 189-3 339€
127j
3 347-3 497€
129j
3 497-3 647€
190j
3 649-3 799€
197j
3 785-3 935€
150j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AVIGNON
|
123 000 € | 2 674 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
123 000 € | 2 860 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
120 000 € | 2 105 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
120 000 € | 2 264 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
119 900 € | 2 664 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
119 900 € | 2 664 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
124 000 € | 2 175 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
119 000 € | 2 644 € | 45 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
119 000 € | 2 164 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
119 000 € | 2 164 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
125 000 € | 2 451 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
125 000 € | 2 660 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
125 000 € | 2 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
125 000 € | 2 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 AVIGNON
|
125 000 € | 2 660 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Teinturiers | 67 925 € | 50 m² | 1 359 € |
| 30/12/2025 | 775 Rte De L Aerodrome Mft | 105 000 € | 38 m² | 2 763 € |
| 30/12/2025 | 55a Rte De Lyon | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 29/12/2025 | 5 Imp De L Epi | 54 400 € | 42 m² | 1 295 € |
| 29/12/2025 | 4 Rue Leon Honore Labande | 110 000 € | 53 m² | 2 075 € |
| 29/12/2025 | 365 Rte De Bel Air Mft | 181 000 € | 61 m² | 2 967 € |
| 26/12/2025 | 7 Rue Mourre | 138 000 € | 61 m² | 2 262 € |
| 23/12/2025 | 9b Rue Laboureur | 130 800 € | 42 m² | 3 114 € |
| 23/12/2025 | 17 Rue Commandant Georges Houot | 168 273 € | 65 m² | 2 589 € |
| 23/12/2025 | 3 Av Anne D Autriche | 53 000 € | 52 m² | 1 019 € |
| 23/12/2025 | 8 Rue Paul Manivet | 91 500 € | 40 m² | 2 288 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue Des Bavardages | 97 986 € | 55 m² | 1 782 € |
| 23/12/2025 | 2 Rue Grande Fusterie | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 23/12/2025 | 2a Rue Maurice Utrillo | 116 551 € | 53 m² | 2 199 € |
| 22/12/2025 | 880 Rue Andre-jean Boudoy Mft | 76 000 € | 28 m² | 2 714 € |