125 000 €

T4 80 m²

N/A vs marché

1 563 €/m²

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125 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²

() • Avenue Chevalier de Folard

Étage 2e étage

Copropriété 20 lots

DPE D 150 kWh/m²

GES D 32 kg CO₂

SECTEUR LES SOURCES, ABBAYE DE ST RUFSitué au sein d'une résidence privée et sécurisée , dans le secteur recherché des Sources, cet appartement de type 4 se distingue par ses volum...

Quartier Avenue Chevalier de Folard

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 125 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -6 517 €

Prix net vendeur 118 483 €

Frais de notaire +9 952 €

Émoluments 1 612 €

Droits & taxes 6 990 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 134 952 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 134 952 €

Capital à emprunter 134 952 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 613 €/mois	4 888 €/mois	135 492 €	14 036 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 184 €/mois	3 588 €/mois	142 080 €	20 624 €	3,20%
15 ans	856 €/mois	2 594 €/mois	154 080 €	32 624 €	3,30%
20 ans	701 €/mois	2 124 €/mois	168 240 €	46 784 €	3,45%
25 ans	611 €/mois	1 852 €/mois	183 300 €	61 844 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,45%

10 560 €/an

Rendement net

5,31%

après charges

Cashflow

-185 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 880 €/an

Charges copro. NR 480 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 739 €/an

GLI (2,5%) 264 €/an

Vacance locative 880 €/an

Total charges 3 393 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Prix/m² 1 563 €

Bas Moyen Haut

Très compétitif

Popularité ~98 vues

Faible Moyen Fort

Populaire

Distribution prix/m² sur le secteur

4 500 € Prix moyen/m²

45 j Délai moyen vente

-65,3% vs marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).