635 000 €

T12 360 m²

AVIGNON 84000

-32% vs marché

1 764 €/m²

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635 000 €

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Maison • 12 pièces • 360 m²

TRAVAUX

AVIGNON (84000)

Niveaux 3

Terrain 8 000 m²

Construction 1950

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Balcon Cheminée

DPE D 160 kWh/m²

GES D 26 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 635 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 423 €

Prix net vendeur 610 577 €

Frais de notaire +43 704 €

Émoluments 6 330 €

Droits & taxes 36 024 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 678 704 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 678 704 €

Capital à emprunter 678 704 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 112 €/mois	24 582 €/mois	681 408 €	70 575 €	3,15%
10 ans	5 955 €/mois	18 045 €/mois	714 600 €	103 767 €	3,20%
15 ans	4 307 €/mois	13 052 €/mois	775 260 €	164 427 €	3,30%
20 ans	3 527 €/mois	10 688 €/mois	846 480 €	235 647 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 074 €/mois	9 315 €/mois	922 200 €	311 367 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,48%

47 520 €/an

Rendement net

4,78%

après charges

Cashflow

-1 245 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 960 €/an

Charges copro. NR 2 160 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 326 €/an

GLI (2,5%) 1 188 €/an

Vacance locative 3 958 €/an

Total charges 14 742 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

26% moins cher

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).