300 000 €
T3
95 m²
AVIGNON
84000
+45%
vs marché
3 158
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit300 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 95 m²
AVIGNON (84000) • magnanen-teinturiers
Étage
1er étage
Construction
2010
Copropriété
6 lots
DPE
C
146 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Duplex de 95.92 m² avec Terrasse et Double Garage Coeur HistSitué dans une petite copropriété intimiste de 2010 au coeur de l'Intra Muros d'Avignon (fait rarissime pour le secteur)...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
300 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 286 €
Prix net vendeur
285 714 €
Frais de notaire
+21 423 €
Émoluments
3 216 €
Droits & taxes
16 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
321 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
321 423 €
Capital à emprunter
321 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 842 €/mois | 11 642 €/mois | 322 728 € | 33 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 820 €/mois | 8 545 €/mois | 338 400 € | 49 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 040 €/mois | 6 182 €/mois | 367 200 € | 77 920 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 520 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 520 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,70%
8 088 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-958 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
674 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
566 €/an
GLI (3,0%)
243 €/an
Vacance locative
674 €/an
Total charges
2 885 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
674 €
Fourchette marché
621 - 734 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 088 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 674 €
Mensualité crédit
- 1 391 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-958 €
Ratio couverture
207%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, AVIGNON
2 933-3 083€
233j
3 057-3 207€
112j
3 197-3 347€
151j
3 348-3 498€
98j
3 503-3 653€
203j
3 662-3 812€
100j
3 794-3 944€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AVIGNON
|
299 900 € | 2 678 € | 112 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
299 000 € | 2 670 € | 112 m² | 3 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
299 000 € | 2 694 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
298 000 € | 2 709 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
306 800 € | 3 229 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
293 000 € | 3 256 € | 90 m² | 3 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
292 000 € | 3 106 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T3 AVIGNON
|
285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
320 000 € | 2 991 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
320 000 € | 2 991 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
320 000 € | 2 991 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
275 000 € | 2 957 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
265 000 € | 2 789 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 51 Bd Raspail | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 23/12/2025 | 48 Rue Thiers | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 19/12/2025 | 22b Rue Vieux Sextier | 249 310 € | 90 m² | 2 770 € |
| 19/12/2025 | 66 Rue Banasterie | 440 000 € | 80 m² | 5 500 € |
| 19/12/2025 | 3 Rue De La Peyrolerie | 475 200 € | 94 m² | 5 055 € |
| 18/12/2025 | 5a Pl Du Palais | 650 000 € | 85 m² | 7 647 € |
| 17/12/2025 | 9001o Rue Yole | 122 000 € | 87 m² | 1 402 € |
| 16/12/2025 | 50 Rue Carreterie | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Hernandes De Heredia | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Violette | 172 300 € | 76 m² | 2 267 € |
| 15/12/2025 | 2 Che De La Verdiere Mft | 192 000 € | 80 m² | 2 400 € |
| 11/12/2025 | 2 Pl Des Trois Pilats | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 11/12/2025 | 7 Pl Saint-pierre | 283 350 € | 105 m² | 2 699 € |
| 09/12/2025 | 8 Av Francois Mauriac | 76 500 € | 83 m² | 922 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Thiers | 217 030 € | 90 m² | 2 411 € |