308 700 €
T4
83 m²
AVIGNON
84000
+42%
vs marché
3 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit308 700 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AVIGNON (84000) • Montfavet Centre
Terrain
2 422 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
308 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 700 €
Prix net vendeur
294 000 €
Frais de notaire
+21 991 €
Émoluments
3 295 €
Droits & taxes
17 346 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
330 691 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
330 691 €
Capital à emprunter
330 691 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 953 €/mois | 11 979 €/mois | 332 052 € | 34 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 348 120 € | 50 499 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 377 820 € | 80 199 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 711 €/mois | 5 185 €/mois | 410 640 € | 113 019 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 490 €/mois | 4 515 €/mois | 447 000 € | 149 379 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
10 956 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 313 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVIGNON ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, AVIGNON
2 103-2 253€
145j
2 221-2 371€
148j
2 370-2 520€
72j
2 537-2 687€
90j
2 688-2 838€
124j
2 798-2 948€
103j
2 963-3 113€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AVIGNON
|
308 700 € | 3 719 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
310 000 € | 3 974 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
310 000 € | 3 974 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
305 085 € | 3 051 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
305 000 € | 3 389 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
298 600 € | 3 641 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
320 700 € | 3 864 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
320 700 € | 3 864 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
320 700 € | 3 864 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T6 AVIGNON
|
330 000 € | 3 548 € | 93 m² | 6 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
287 000 € | 3 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
285 000 € | 3 132 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
284 000 € | 2 958 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T5 AVIGNON
|
284 000 € | 2 958 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 AVIGNON
|
284 000 € | 2 958 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 9 All Jean Goujon | 117 000 € | 77 m² | 1 519 € |
| 18/12/2025 | 24 Rue Jean Baptiste Brunel | 215 000 € | 82 m² | 2 622 € |
| 17/12/2025 | 11 Rue De La Pretentaine Mft | 195 000 € | 84 m² | 2 321 € |
| 16/12/2025 | 3b Bd Marcel Combe | 160 000 € | 80 m² | 2 000 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Joseph Meissonnier Mft | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 16/12/2025 | 3 Rue Santo Estello | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 16/12/2025 | 30 Imp Des Fruitiers Mft | 185 250 € | 94 m² | 1 971 € |
| 15/12/2025 | 12 Rue Maurice Clavel | 257 140 € | 102 m² | 2 521 € |
| 11/12/2025 | 5 Bd Gabriel Pierne | 117 075 € | 77 m² | 1 520 € |
| 11/12/2025 | 4 Imp Pierre Emmanuel | 171 880 € | 75 m² | 2 292 € |
| 09/12/2025 | 26 Rue Andre Campra | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 04/12/2025 | 6 Rue Camille Massot Mft | 359 800 € | 89 m² | 4 043 € |
| 04/12/2025 | 3 Rue Des Quatre Vents Mft | 191 935 € | 84 m² | 2 285 € |
| 04/12/2025 | 9b Rue Bon Pasteur | 115 000 € | 70 m² | 1 643 € |
| 28/11/2025 | 36 Rue De La Pretentaine Mft | 240 500 € | 94 m² | 2 559 € |