178 551 €
T5
100 m²
AVESSAC
44460
+8%
vs marché
1 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 551 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
AVESSAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 551 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 502 €
Prix net vendeur
170 049 €
Frais de notaire
+13 489 €
Émoluments
2 107 €
Droits & taxes
10 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 040 €
Capital à emprunter
192 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 299 €/mois | 6 967 €/mois | 193 116 € | 20 280 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 844 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 223 €/mois | 3 706 €/mois | 220 140 € | 47 304 € | 3,35% |
| 20 ans | 998 €/mois | 3 024 €/mois | 239 520 € | 66 684 € | 3,45% |
| 25 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 261 000 € | 88 164 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,39%
13 200 €/an
Rendement net
4,67%
après charges
Cashflow
-368 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVESSAC ↗ +43.4% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 12 Rue De Plesse | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue De Masserac | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 10/10/2025 | 5240 La Lombardiere | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 22/09/2025 | 29 Rue De La Gare | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |
| 12/09/2025 | 31 La Fitiere | 128 000 € | 111 m² | 1 153 € |
| 26/08/2025 | 6 Rue De La Sibauderie | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 18/07/2025 | 17 Rue De La Sibauderie | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 10/07/2025 | 1 Le Perray De Tily | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 07/05/2025 | 5 Rue De La Gare | 140 000 € | 113 m² | 1 239 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Pre Riallin | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Des Ecobus | 187 500 € | 81 m² | 2 315 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Des Pavillons | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 06/03/2025 | 1 La Hutte Tily | 76 000 € | 100 m² | 760 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du Clos | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 22/10/2024 | 5 La Haie Des Bois | 141 700 € | 108 m² | 1 312 € |