163 975 €
T4
82 m²
AVESSAC
44460
+37%
vs marché
2 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 975 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
AVESSAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 808 €
Prix net vendeur
156 167 €
Frais de notaire
+12 537 €
Émoluments
1 974 €
Droits & taxes
9 213 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
176 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
176 512 €
Capital à emprunter
176 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 177 492 € | 18 632 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 186 240 € | 27 380 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 43 460 € | 3,35% |
| 20 ans | 917 €/mois | 2 779 €/mois | 220 080 € | 61 220 € | 3,45% |
| 25 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 240 000 € | 81 140 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
10 824 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-414 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVESSAC ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 8 Imp Du Champ Gris | 136 100 € | 62 m² | 2 195 € |
| 11/12/2025 | 41 Rue De Tesdan | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 27/11/2025 | 41 Rue De Tesdan | 47 320 € | 70 m² | 676 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue De Plesse | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue De Masserac | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 23/10/2025 | 5 La Rue D Aval | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 10/10/2025 | 5240 La Lombardiere | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 22/09/2025 | 29 Rue De La Gare | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |
| 26/08/2025 | 6 Rue De La Sibauderie | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 18/07/2025 | 17 Rue De La Sibauderie | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 10/07/2025 | 1 Le Perray De Tily | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Pre Riallin | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Des Ecobus | 187 500 € | 81 m² | 2 315 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Des Pavillons | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 06/03/2025 | 1 La Hutte Tily | 76 000 € | 100 m² | 760 € |