196 789 €
T4
91 m²
AVESSAC
44460
+47%
vs marché
2 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 789 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
AVESSAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 789 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 371 €
Prix net vendeur
187 418 €
Frais de notaire
+14 680 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 469 €
Capital à emprunter
211 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 22 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 222 600 € | 32 278 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 238 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 263 760 € | 73 438 € | 3,45% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 97 078 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,10%
12 012 €/an
Rendement net
3,85%
après charges
Cashflow
-551 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVESSAC ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 26 Rue De Masserac | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue De Plesse | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 10/10/2025 | 5240 La Lombardiere | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 22/09/2025 | 29 Rue De La Gare | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |
| 12/09/2025 | 31 La Fitiere | 128 000 € | 111 m² | 1 153 € |
| 26/08/2025 | 6 Rue De La Sibauderie | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 18/07/2025 | 17 Rue De La Sibauderie | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 10/07/2025 | 1 Le Perray De Tily | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Pre Riallin | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Des Ecobus | 187 500 € | 81 m² | 2 315 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Des Pavillons | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 06/03/2025 | 1 La Hutte Tily | 76 000 € | 100 m² | 760 € |
| 14/02/2025 | 28 Rue De La Gare | 170 000 € | 76 m² | 2 237 € |
| 29/01/2025 | 3 Rue Du Clos | 75 000 € | 82 m² | 915 € |
| 22/10/2024 | 5 La Haie Des Bois | 141 700 € | 108 m² | 1 312 € |