188 762 €
T4
82 m²
AVESSAC
44460
+57%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 762 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
AVESSAC (44460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 762 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 989 €
Prix net vendeur
179 773 €
Frais de notaire
+14 156 €
Émoluments
2 200 €
Droits & taxes
10 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 918 €
Capital à emprunter
202 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 203 700 € | 21 074 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 780 €/mois | 5 394 €/mois | 213 600 € | 30 974 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 231 840 € | 49 214 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 252 960 € | 70 334 € | 3,45% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 93 074 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
10 824 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVESSAC ↘ -5.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVESSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 8 Imp Du Champ Gris | 136 100 € | 62 m² | 2 195 € |
| 11/12/2025 | 41 Rue De Tesdan | 130 000 € | 70 m² | 1 857 € |
| 27/11/2025 | 41 Rue De Tesdan | 47 320 € | 70 m² | 676 € |
| 24/10/2025 | 26 Rue De Masserac | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue De Plesse | 95 000 € | 98 m² | 969 € |
| 23/10/2025 | 5 La Rue D Aval | 149 000 € | 69 m² | 2 159 € |
| 10/10/2025 | 5240 La Lombardiere | 85 000 € | 92 m² | 924 € |
| 22/09/2025 | 29 Rue De La Gare | 164 000 € | 88 m² | 1 864 € |
| 26/08/2025 | 6 Rue De La Sibauderie | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 18/07/2025 | 17 Rue De La Sibauderie | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 10/07/2025 | 1 Le Perray De Tily | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Du Pre Riallin | 70 000 € | 80 m² | 875 € |
| 19/03/2025 | 2 Rue Des Ecobus | 187 500 € | 81 m² | 2 315 € |
| 13/03/2025 | 13 Rue Des Pavillons | 158 000 € | 98 m² | 1 612 € |
| 06/03/2025 | 1 La Hutte Tily | 76 000 € | 100 m² | 760 € |