146 500 €

T3 60 m²

AVESNES LE COMTE 62810

+85% vs marché

2 442 €/m²

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146 500 €

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Maison • 3 pièces • 60 m²

AVESNES LE COMTE (62810)

Niveaux 2

Terrain 3 238 m²

Construction 1914

Non mitoyen Jardin

Charmante maison de village Campagne d'Avesnes le Comte Campagne d'Avesnes le Comte, dans un cadre verdoyant et paisible, loin des regards, découvrez ce petit coin de paradis près ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 146 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 976 €

Prix net vendeur 139 524 €

Frais de notaire +11 395 €

Émoluments 1 814 €

Droits & taxes 8 231 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 157 895 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 157 895 €

Capital à emprunter 157 895 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 887 €/mois	5 718 €/mois	158 508 €	16 403 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 385 €/mois	4 197 €/mois	166 200 €	24 095 €	3,20%
15 ans	1 002 €/mois	3 036 €/mois	180 360 €	38 255 €	3,30%
20 ans	821 €/mois	2 488 €/mois	197 040 €	54 935 €	3,45%
25 ans	715 €/mois	2 167 €/mois	214 500 €	72 395 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,41%

7 920 €/an

Rendement net

3,37%

après charges

Cashflow

-472 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 660 €/an

Charges copro. NR 360 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 554 €/an

GLI (2,5%) 198 €/an

Vacance locative 660 €/an

Total charges 2 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, AVESNES LE COMTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, AVESNES LE COMTE ↗ +26.6% sur 17 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, AVESNES LE COMTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 AVESNES LE COMTE	146 500 €	2 442 €	60 m²	3	Voir
T3 ESTREE WAMIN	156 500 €	2 484 €	63 m²	3	Voir

12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/07/2025	14 Rue De La Poste	113 400 €	68 m²	1 668 €
03/06/2025	2 Rue Du Huit Mai	92 000 €	68 m²	1 353 €
07/02/2025	356 Rue De Frevent	144 500 €	68 m²	2 125 €
15/01/2025	7ter Rue Des Corons	70 000 €	72 m²	972 €
14/10/2024	14 Gr Grande Rue	65 000 €	80 m²	813 €
01/10/2024	250 Av Francois Mitterrand	68 500 €	72 m²	951 €
24/09/2024	72 Gr Grande Rue	65 000 €	68 m²	956 €
22/06/2024	90 Rue Des Aubepines	105 000 €	66 m²	1 591 €
29/03/2024	2 Sq Square Pierre Beregovoy	66 000 €	61 m²	1 082 €
24/11/2023	23 Rue Neuve	69 000 €	65 m²	1 062 €
09/08/2023	50 Rue Des Aubepines	185 000 €	73 m²	2 534 €
17/07/2023	78 Gr Grande Rue	125 000 €	73 m²	1 712 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).