187 200 €
T3
75 m²
AVESNES LE COMTE
62810
Retirée
+90%
vs marché
2 496
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 3 pièces • 75 m²
AVESNES LE COMTE (62810)
Terrain
3 080 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
187 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 914 €
Prix net vendeur
178 286 €
Frais de notaire
+14 054 €
Émoluments
2 186 €
Droits & taxes
10 518 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
201 254 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
201 254 €
Capital à emprunter
201 254 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 410 €/mois | 7 303 €/mois | 202 440 € | 21 312 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 212 400 € | 31 272 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 230 760 € | 49 632 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 251 040 € | 69 912 € | 3,45% |
| 25 ans | 912 €/mois | 2 764 €/mois | 273 600 € | 92 472 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,29%
9 900 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AVESNES LE COMTE ↘ -10.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVESNES LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 NOYELLE VION
|
192 893 € | 2 143 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 9 Rue Des Corons | 88 500 € | 82 m² | 1 079 € |
| 02/08/2025 | 30 Rue De La Poste | 143 150 € | 87 m² | 1 645 € |
| 10/07/2025 | 14 Av Francois Mitterrand | 120 900 € | 85 m² | 1 422 € |
| 07/07/2025 | 14 Rue De La Poste | 113 400 € | 68 m² | 1 668 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Du Huit Mai | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 06/05/2025 | 9b Rue De La Poste | 147 500 € | 95 m² | 1 553 € |
| 20/03/2025 | 14 Rue Pasteur | 139 900 € | 90 m² | 1 554 € |
| 07/02/2025 | 356 Rue De Frevent | 144 500 € | 68 m² | 2 125 € |
| 15/01/2025 | 7ter Rue Des Corons | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 14/10/2024 | 14 Gr Grande Rue | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 01/10/2024 | 250 Av Francois Mitterrand | 68 500 € | 72 m² | 951 € |
| 24/09/2024 | 72 Gr Grande Rue | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 15/07/2024 | 423 Rue De Barly | 165 000 € | 87 m² | 1 897 € |
| 22/06/2024 | 90 Rue Des Aubepines | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 30/05/2024 | 554 Av Francois Mitterrand | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |