146 500 €
T3
60 m²
AVESNES LE COMTE
62810
+86%
vs marché
2 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 500 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
AVESNES LE COMTE (62810)
Terrain
3 238 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 976 €
Prix net vendeur
139 524 €
Frais de notaire
+11 395 €
Émoluments
1 814 €
Droits & taxes
8 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 895 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 895 €
Capital à emprunter
157 895 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 891 €/mois | 5 730 €/mois | 158 844 € | 16 739 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 166 680 € | 24 575 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 005 €/mois | 3 045 €/mois | 180 900 € | 38 795 € | 3,35% |
| 20 ans | 821 €/mois | 2 488 €/mois | 197 040 € | 54 935 € | 3,45% |
| 25 ans | 715 €/mois | 2 167 €/mois | 214 500 € | 72 395 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,41%
7 920 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-472 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, AVESNES LE COMTE ↘ -10.7% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, AVESNES LE COMTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 14 Rue De La Poste | 113 400 € | 68 m² | 1 668 € |
| 03/06/2025 | 2 Rue Du Huit Mai | 92 000 € | 68 m² | 1 353 € |
| 07/02/2025 | 356 Rue De Frevent | 144 500 € | 68 m² | 2 125 € |
| 15/01/2025 | 7ter Rue Des Corons | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 14/10/2024 | 14 Gr Grande Rue | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 01/10/2024 | 250 Av Francois Mitterrand | 68 500 € | 72 m² | 951 € |
| 24/09/2024 | 72 Gr Grande Rue | 65 000 € | 68 m² | 956 € |
| 22/06/2024 | 90 Rue Des Aubepines | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 29/03/2024 | 2 Sq Square Pierre Beregovoy | 66 000 € | 61 m² | 1 082 € |
| 24/11/2023 | 23 Rue Neuve | 69 000 € | 65 m² | 1 062 € |
| 09/08/2023 | 50 Rue Des Aubepines | 185 000 € | 73 m² | 2 534 € |
| 17/07/2023 | 78 Gr Grande Rue | 125 000 € | 73 m² | 1 712 € |