257 000 €
T3
90 m²
AVERNES
95450
+3%
vs marché
2 856
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit257 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
AVERNES (95450)
Terrain
760 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
257 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 238 €
Prix net vendeur
244 762 €
Frais de notaire
+18 613 €
Émoluments
2 823 €
Droits & taxes
14 440 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
275 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
275 613 €
Capital à emprunter
275 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 294 €/mois | 9 982 €/mois | 276 696 € | 28 645 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 418 €/mois | 7 327 €/mois | 290 160 € | 42 109 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 314 820 € | 66 769 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 432 €/mois | 4 339 €/mois | 343 680 € | 95 629 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 374 400 € | 126 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,62%
11 880 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, AVERNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GADANCOURT
|
257 000 € | 2 856 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T3 AVERNES
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257 000 € | 2 856 € | 90 m² | 3 | Voir |
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T4 US
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255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 US
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255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 US
|
255 000 € | 2 629 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 VIGNY
|
250 000 € | 2 841 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T4 SERAINCOURT
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219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SERAINCOURT
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219 000 € | 2 576 € | 85 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 12 Rue Du Marche | 323 000 € | 90 m² | 3 589 € |
| 18/02/2025 | 10 Rue De L Eglise - Avernes | 205 000 € | 100 m² | 2 050 € |
| 29/07/2024 | 9001 Rue Du Chateau | 252 000 € | 85 m² | 2 965 € |
| 01/07/2024 | 1 Gr Grande Rue | 380 000 € | 95 m² | 4 000 € |
| 26/04/2024 | 6 Rue De L Eglise - Avernes | 215 500 € | 90 m² | 2 394 € |
| 03/07/2023 | 1b Rue Du Ruisseau | 278 000 € | 72 m² | 3 861 € |