180 000 €
T4
78 m²
AVERMES
03000
+13%
vs marché
2 308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
AVERMES (03000)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 571 €
Prix net vendeur
171 429 €
Frais de notaire
+13 584 €
Émoluments
2 120 €
Droits & taxes
10 114 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 584 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 584 €
Capital à emprunter
193 584 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 194 712 € | 20 487 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 204 360 € | 30 135 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 221 940 € | 47 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 242 400 € | 68 175 € | 3,50% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 90 375 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,72%
10 296 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVERMES ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVERMES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MOULINS
|
164 000 € | 1 708 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 All Du Commandant Cousteau | 213 900 € | 97 m² | 2 205 € |
| 17/12/2025 | 5 Rue Louis Jouvet | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 04/12/2025 | 24 Che De Chavennes | 80 000 € | 82 m² | 976 € |
| 27/11/2025 | 22 Rue Paul Fort | 117 000 € | 81 m² | 1 444 € |
| 17/11/2025 | 41 Rue Alphonse Daudet | 162 700 € | 79 m² | 2 059 € |
| 14/11/2025 | 1 Rue Hubertine Auclert | 137 700 € | 72 m² | 1 913 € |
| 12/11/2025 | 7 Clos Alphonse Daudet | 158 000 € | 89 m² | 1 775 € |
| 30/10/2025 | 90 Che Des Gourlines | 77 000 € | 71 m² | 1 085 € |
| 28/10/2025 | 8 All Des Plantes Martin | 151 200 € | 92 m² | 1 643 € |
| 15/09/2025 | 11 Rue Du Doc Philippe Fournier | 220 000 € | 92 m² | 2 391 € |
| 29/08/2025 | 4 Che Des Maraichers | 178 000 € | 86 m² | 2 070 € |
| 20/08/2025 | 4 Rue Herge | 223 350 € | 92 m² | 2 428 € |
| 06/08/2025 | 13 Che De Chavennes | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 29/07/2025 | 20 Che De La Muriere | 205 000 € | 88 m² | 2 330 € |
| 17/07/2025 | 10 Rue Georges Wolinski | 230 300 € | 87 m² | 2 647 € |