265 735 €
T5
120 m²
AVERDON
41330
Retirée
+35%
vs marché
2 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 735 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 120 m²
AVERDON (41330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 735 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 443 €
Prix net vendeur
254 292 €
Frais de notaire
+19 267 €
Émoluments
2 914 €
Droits & taxes
15 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 002 €
Capital à emprunter
285 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 412 €/mois | 10 339 €/mois | 286 608 € | 30 107 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 44 339 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 326 700 € | 70 199 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 98 939 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 130 799 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,96%
15 840 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, AVERDON ↘ -2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, AVERDON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST BOHAIRE
|
272 000 € | 2 267 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T8 MAROLLES
|
279 000 € | 1 993 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T8 MAROLLES
|
279 000 € | 1 993 € | 140 m² | 8 | Voir |
|
T5 FOSSE
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 FOSSE
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
231 000 € | 1 833 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
231 000 € | 2 063 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 LA CHAPELLE VENDOMOISE
|
231 000 € | 2 063 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAROLLES
|
230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAROLLES
|
230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 MAROLLES
|
230 000 € | 1 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 4 Rue Des Moissons | 190 000 € | 100 m² | 1 900 € |
| 20/12/2024 | 23 Rte De Siany | 172 000 € | 142 m² | 1 211 € |
| 26/09/2024 | 4 Chem Des Garennes | 92 800 € | 116 m² | 800 € |
| 03/05/2024 | 2 Le Plessis | 160 050 € | 110 m² | 1 455 € |
| 16/04/2024 | 3 Rue Du Telegraphe | 177 000 € | 120 m² | 1 475 € |