232 608 €
T4
83 m²
AVENSAN
33480
-4%
vs marché
2 803
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 608 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
AVENSAN (33480)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 608 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 077 €
Prix net vendeur
221 531 €
Frais de notaire
+17 020 €
Émoluments
2 600 €
Droits & taxes
13 070 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 628 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 628 €
Capital à emprunter
249 628 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 020 €/mois | 9 152 €/mois | 253 680 € | 29 015 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 225 €/mois | 6 742 €/mois | 267 000 € | 42 335 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 291 240 € | 66 575 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 319 200 € | 94 535 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 123 335 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,99%
13 944 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 162 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
976 €/an
GLI (3,0%)
418 €/an
Vacance locative
1 162 €/an
Total charges
4 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 162 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 162 €
Mensualité crédit
- 1 079 €
Charges mensuelles
- 375 €
Cashflow négatif ⚠
-292 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVENSAN ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVENSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T5 LISTRAC MEDOC
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233 944 € | 2 271 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 59 Rte De Castelnau | 237 000 € | 95 m² | 2 495 € |
| 05/12/2025 | 21b Che De Romefort | 226 690 € | 90 m² | 2 519 € |
| 05/12/2025 | 4 All Du Muguet | 218 285 € | 88 m² | 2 481 € |
| 10/11/2025 | 1 All Du Muguet | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 27/10/2025 | 6 Che Des Vignes | 190 000 € | 85 m² | 2 235 € |
| 23/09/2025 | 11 Rue Du Baillot | 256 600 € | 85 m² | 3 019 € |
| 10/09/2025 | 42 Che De La Foret | 217 700 € | 70 m² | 3 110 € |
| 26/08/2025 | 22 Che De Gassiot | 287 000 € | 93 m² | 3 086 € |
| 07/08/2025 | 7b Rte Du Poteau | 257 000 € | 80 m² | 3 213 € |
| 29/07/2025 | 13 Lot Le Clos De La Fontaine | 244 100 € | 85 m² | 2 872 € |
| 29/07/2025 | 51 Rte De Moulis | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 23/07/2025 | 9 Rue Des Primeveres | 293 000 € | 98 m² | 2 990 € |
| 15/07/2025 | 20 Rue Des Anciens Combattants | 200 000 € | 102 m² | 1 961 € |
| 11/07/2025 | 43b Che De Gassiot | 303 200 € | 93 m² | 3 260 € |
| 12/06/2025 | 29 Rte De Bordeaux | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |