131 900 €
Bien
400 m²
AVENSAN
33480
N/A
vs marché
330
€/m²
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Bien • 400 m²
AVENSAN (33480) • Avensan
Piscine
Calme
Jardin
Garage
Iad France - Axel Appelghem vous propose : À vendre – Terrain à bâtir viabilisé de 400 m² en lisière de forêt – Situé dans un petit lotissement intimiste en lisière de forêt, ce te...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 281 €
Prix net vendeur
125 619 €
Frais de notaire
+10 442 €
Émoluments
1 681 €
Droits & taxes
7 411 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 342 €
Capital à emprunter
142 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 143 136 € | 15 029 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 150 240 € | 22 133 € | 3,25% |
| 15 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 163 080 € | 34 973 € | 3,35% |
| 20 ans | 740 €/mois | 2 242 €/mois | 177 600 € | 49 493 € | 3,45% |
| 25 ans | 645 €/mois | 1 955 €/mois | 193 500 € | 65 393 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
40,03%
52 800 €/an
Rendement net
25,58%
après charges
Cashflow
+2 210 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 400 €/an
Charges copro. NR
2 400 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 696 €/an
GLI (2,5%)
1 320 €/an
Vacance locative
4 398 €/an
Total charges
16 364 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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