311 000 €

T6 152 m²

AVENSAN 33480

Retirée

-28% vs marché

2 046 €/m²

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311 000 €

Annonce retirée

Maison • 6 pièces • 152 m²

AVENSAN (33480)

Terrain 656 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 311 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 962 €

Prix net vendeur 299 038 €

Frais de notaire +22 336 €

Émoluments 3 343 €

Droits & taxes 17 643 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 333 336 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 333 336 €

Capital à emprunter 333 336 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 033 €/mois	12 221 €/mois	338 772 €	38 770 €	3,51%
10 ans	2 971 €/mois	9 003 €/mois	356 520 €	56 518 €	3,53%
15 ans	2 161 €/mois	6 548 €/mois	388 980 €	88 978 €	3,61%
20 ans	1 776 €/mois	5 382 €/mois	426 240 €	126 238 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 549 €/mois	4 694 €/mois	464 700 €	164 698 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,21%

25 536 €/an

Rendement net

5,60%

après charges

Cashflow

+9 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 128 €/an

Charges copro. NR 912 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 788 €/an

GLI (3,0%) 766 €/an

Vacance locative 2 127 €/an

Total charges 8 118 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 2 128 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 25 536 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 2 128 €

Mensualité crédit - 1 442 €

Charges mensuelles - 677 €

Cashflow positif ✔ +9 €

Ratio couverture 68%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

36% moins cher

* Maison 6p, AVENSAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, AVENSAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 AVENSAN	311 000 €	2 046 €	152 m²	6	Voir
T6 MOULIS EN MEDOC	296 800 €	2 047 €	145 m²	6	Voir
T6 CASTELNAU DE MEDOC	285 700 €	1 957 €	146 m²	6	Voir
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12 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/09/2025	28 Rte Du Poteau	319 000 €	131 m²	2 435 €
19/09/2025	13b Che De La Gare	274 600 €	130 m²	2 112 €
26/08/2025	20 Rte De Margaux	200 000 €	150 m²	1 333 €
10/06/2025	5b Che Du Puits	235 000 €	123 m²	1 911 €
25/04/2025	54 Rte De La Graviere Bleue	362 500 €	121 m²	2 996 €
28/11/2024	17 Rue Des Secateurs	336 600 €	125 m²	2 693 €
06/11/2024	35 Rte De La Graviere Bleue	83 000 €	133 m²	624 €
05/11/2024	69 Rte De Castelnau	222 440 €	131 m²	1 698 €
22/05/2024	40 Che De La Gare	390 902 €	143 m²	2 734 €
29/01/2024	4 Rte Du Poteau	292 250 €	137 m²	2 133 €
28/11/2023	59 Rte De Bordeaux	270 000 €	150 m²	1 800 €
23/11/2023	3 Che De Villegeorges	207 000 €	144 m²	1 438 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).