59 500 €

T3 38 m²

AVENE 34260

N/A vs marché

1 566 €/m²

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59 500 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 38 m²

AVENE (34260)

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 59 500 €

Honoraires agence (~6,0%) -3 368 €

Prix net vendeur 56 132 €

Frais de notaire +5 663 €

Émoluments 1 002 €

Droits & taxes 3 311 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 65 163 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 65 163 €

Capital à emprunter 65 163 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	788 €/mois	2 388 €/mois	66 192 €	7 546 €	3,51%
10 ans	581 €/mois	1 761 €/mois	69 720 €	11 074 €	3,53%
15 ans	422 €/mois	1 279 €/mois	75 960 €	17 314 €	3,61%
20 ans	347 €/mois	1 052 €/mois	83 280 €	24 634 €	3,73%
25 ans Recommandé	303 €/mois	918 €/mois	90 900 €	32 254 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,73%

6 384 €/an

Rendement net

7,28%

après charges

Cashflow

+85 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 532 €/an

Charges copro. NR 228 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 447 €/an

GLI (3,0%) 192 €/an

Vacance locative 532 €/an

Total charges 2 052 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 532 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 6 384 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 532 €

Mensualité crédit - 276 €

Charges mensuelles - 171 €

Cashflow positif ✔ +85 €

Ratio couverture 52%

Stats Marché

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Prix/m²

23% moins cher

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Distribution des prix

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