109 000 €

T3 52 m²

AVENE 34260

N/A vs marché

2 096 €/m²

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109 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 52 m²

AVENE (34260)

Terrasse Balcon Jardin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 109 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -5 682 €

Prix net vendeur 103 318 €

Frais de notaire +8 912 €

Émoluments 1 467 €

Droits & taxes 6 095 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 117 912 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 117 912 €

Capital à emprunter 117 912 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 412 €/mois	4 279 €/mois	118 608 €	12 488 €	3,20%
10 ans	1 037 €/mois	3 142 €/mois	124 440 €	18 320 €	3,25%
15 ans	751 €/mois	2 276 €/mois	135 180 €	29 060 €	3,35%
20 ans	615 €/mois	1 864 €/mois	147 600 €	41 480 €	3,50%
25 ans	537 €/mois	1 627 €/mois	161 100 €	54 980 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,01%

8 736 €/an

Rendement net

5,47%

après charges

Cashflow

-9 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 728 €/an

Charges copro. NR 312 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 612 €/an

GLI (3,0%) 262 €/an

Vacance locative 728 €/an

Total charges 2 769 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 728 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 8 736 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 728 €

Mensualité crédit - 505 €

Charges mensuelles - 231 €

Cashflow négatif ⚠ -9 €

Ratio couverture 69%

Stats Marché

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Prix/m²

4% plus cher

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Distribution des prix

Appartement 3p

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).