465 000 €

T5 300 m²

AVELIN 59710

-50% vs marché

1 550 €/m²

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465 000 €

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Maison • 5 pièces • 300 m²

TRAVAUX

AVELIN (59710)

Terrain 1 987 m²

Jardin

DPE G 628 kWh/m²

GES C 20 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Maison À VendreCette ferme au carré à rénover, accompagnée d'une grange et de dépendances, repose sur un terrain de plus de 1900 m² et dévoile de nombreuses perspectives : réhabili...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 465 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -17 885 €

Prix net vendeur 447 115 €

Frais de notaire +32 492 €

Émoluments 4 763 €

Droits & taxes 26 379 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 497 492 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 497 492 €

Capital à emprunter 497 492 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 957 €/mois	18 052 €/mois	500 388 €	52 646 €	3,20%
10 ans	4 375 €/mois	13 258 €/mois	525 000 €	77 258 €	3,25%
15 ans	3 168 €/mois	9 600 €/mois	570 240 €	122 498 €	3,35%
20 ans	2 585 €/mois	7 833 €/mois	620 400 €	172 658 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 254 €/mois	6 830 €/mois	676 200 €	228 458 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,52%

39 600 €/an

Rendement net

5,43%

après charges

Cashflow

-638 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

53% moins cher

* Maison 5p, AVELIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, AVELIN ↗ +0.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, AVELIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).