278 000 €
T4
115 m²
AVANTON
86170
+6%
vs marché
2 417
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit278 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
AVANTON (86170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
278 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 971 €
Prix net vendeur
266 029 €
Frais de notaire
+20 072 €
Émoluments
3 027 €
Droits & taxes
15 695 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
298 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
298 072 €
Capital à emprunter
298 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 607 €/mois | 10 930 €/mois | 302 988 € | 34 724 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 318 840 € | 50 576 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 79 496 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 112 856 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 385 €/mois | 4 197 €/mois | 415 500 € | 147 236 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,99%
5 520 €/an
Rendement net
1,09%
après charges
Cashflow
-1 037 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
460 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
386 €/an
GLI (3,0%)
166 €/an
Vacance locative
460 €/an
Total charges
2 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
460 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 460 €
Mensualité crédit
- 1 289 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-1 037 €
Ratio couverture
280%
Stats Marché
Prix immobilier à Avanton →Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVANTON ↗ +4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVANTON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 AVANTON
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T4 AVANTON
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278 000 € | 2 417 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à AVANTON |
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T4 AVANTON
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278 000 € | 2 417 € | 115 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 115 m² à AVANTON |
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T6 CISSE
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277 160 € | 2 349 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à CISSE |
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T5 CISSE
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270 000 € | 2 143 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à CISSE |
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T5 CISSE
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270 000 € | 2 143 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à CISSE |
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T5 CISSE
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270 000 € | 2 143 € | 126 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 126 m² à CISSE |
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T6 AVANTON
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270 000 € | 2 045 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à AVANTON |
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T6 AVANTON
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270 000 € | 2 045 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à AVANTON |
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T6 AVANTON
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270 000 € | 2 045 € | 132 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 132 m² à AVANTON |
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T5 CISSE
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270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à CISSE |
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T5 CISSE
|
270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à CISSE |
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T5 CISSE
|
270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à CISSE |
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T5 CISSE
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270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à CISSE |
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T5 CISSE
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270 000 € | 2 160 € | 125 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 125 m² à CISSE |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2026 | 10 Rue Des Fosses | 128 000 € | 116 m² | 1 103 € |
| 07/04/2026 | 2 Rue De Bretagne | 210 000 € | 115 m² | 1 826 € |
| 30/03/2026 | 18b Rue De La Vallee | 245 000 € | 103 m² | 2 379 € |
| 17/03/2026 | 16 Rue De La Thibauderie | 120 000 € | 98 m² | 1 224 € |
| 13/03/2026 | 25 Rue Des Chenerottes | 153 000 € | 130 m² | 1 177 € |
| 29/01/2026 | 32 Rue De La Vallee | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 13/01/2026 | 27 Rue D Anjou | 181 000 € | 123 m² | 1 472 € |
| 09/01/2026 | 6 Rue De La Thibauderie | 212 000 € | 97 m² | 2 186 € |
| 22/12/2025 | 20 Rue De La Vallee | 95 000 € | 116 m² | 819 € |
| 19/08/2025 | 9 Rue Du Maine | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 24/07/2025 | 31 Rue De La Gare | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 11/06/2025 | 5 Imp D'aquitaine | 240 000 € | 106 m² | 2 264 € |
| 11/04/2025 | 7 Rue Du Bail | 185 000 € | 108 m² | 1 713 € |
| 15/10/2024 | 14 Rue De Provence | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 23/08/2024 | 1 Pl Du Cedre | 266 350 € | 113 m² | 2 357 € |