77 000 €
T4
55 m²
AVALLON
89200
-2%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
AVALLON (89200) • les Chaumes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 004 €/mois | 3 042 €/mois | 84 336 € | 8 867 € | 3,20% |
| 10 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 88 440 € | 12 971 € | 3,25% |
| 15 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 96 120 € | 20 651 € | 3,35% |
| 20 ans | 436 €/mois | 1 321 €/mois | 104 640 € | 29 171 € | 3,45% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 38 531 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
7 260 €/an
Rendement net
5,87%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVALLON ↘ -14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AVALLON
|
69 000 € | 1 131 € | 61 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 30 Rte De Lormes | 203 800 € | 40 m² | 5 095 € |
| 15/11/2025 | 1 Che De La Maladiere | 110 000 € | 64 m² | 1 719 € |
| 17/10/2025 | 32 Rte De Chassigny | 140 500 € | 71 m² | 1 979 € |
| 15/10/2025 | 11 Rue Des Merciers | 58 500 € | 60 m² | 975 € |
| 02/10/2025 | 9 Av Des Pins | 71 520 € | 63 m² | 1 135 € |
| 15/09/2025 | 5 Rue Sous Roche | 35 000 € | 40 m² | 875 € |
| 05/09/2025 | 24 All Du Bois Dieu | 83 650 € | 66 m² | 1 267 € |
| 17/05/2025 | 21 Rte De Lormes | 47 000 € | 49 m² | 959 € |
| 26/03/2025 | 9 Che St Nicolas | 96 000 € | 60 m² | 1 600 € |
| 20/02/2025 | 30 Rte De Chassigny | 50 000 € | 71 m² | 704 € |
| 23/01/2025 | 45 Gde Rue Aristide Briand | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 07/01/2025 | 20 Rue De La Gravelle | 125 537 € | 66 m² | 1 902 € |
| 29/10/2024 | 68b Rte Des Chatelaines | 40 000 € | 35 m² | 1 143 € |
| 11/10/2024 | 11 Av De Lattre De Tassigny | 95 000 € | 67 m² | 1 418 € |
| 23/09/2024 | 25 Av De Lattre De Tassigny | 77 900 € | 67 m² | 1 163 € |