247 294 €
T4
95 m²
AVALLON
89200
+82%
vs marché
2 603
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 294 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
AVALLON (89200) • les Chaumes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 294 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 776 €
Prix net vendeur
235 518 €
Frais de notaire
+17 979 €
Émoluments
2 734 €
Droits & taxes
13 895 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 273 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 273 €
Capital à emprunter
265 273 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 176 €/mois | 9 624 €/mois | 266 784 € | 28 039 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 41 215 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 65 275 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 378 €/mois | 4 176 €/mois | 330 720 € | 91 975 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 360 600 € | 121 855 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 540 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
94% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, AVALLON ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, AVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2025 | 4 All Jean Baptiste Lully | 155 000 € | 98 m² | 1 582 € |
| 06/11/2025 | 7 Av De Pepinster | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Des 2 Cousins | 33 300 € | 103 m² | 323 € |
| 14/10/2025 | 17 Rte De Chassigny | 154 000 € | 88 m² | 1 750 € |
| 14/08/2025 | 17 All Rouault | 139 000 € | 105 m² | 1 324 € |
| 24/07/2025 | 7 Rue De La Vachere | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 23/07/2025 | 35 Av Hector Berlioz | 174 000 € | 92 m² | 1 891 € |
| 23/07/2025 | 4 Rue John Kennedy | 122 000 € | 76 m² | 1 605 € |
| 16/07/2025 | 9008 Les Granges | 144 650 € | 76 m² | 1 903 € |
| 09/07/2025 | 22 Rue De La Croix Pieuchot | 133 000 € | 78 m² | 1 705 € |
| 04/07/2025 | 6 Av De La Morlande | 142 000 € | 97 m² | 1 464 € |
| 27/06/2025 | 25 Av De La Morlande | 145 000 € | 86 m² | 1 686 € |
| 24/06/2025 | 3 Rue Des Bruyeres | 105 000 € | 77 m² | 1 364 € |
| 20/06/2025 | 14 Rue Chantevent | 118 000 € | 79 m² | 1 494 € |
| 17/06/2025 | 20 Av De Lattre De Tassigny | 87 049 € | 82 m² | 1 062 € |