140 400 €
T3
73 m²
AVALLON
89200
+66%
vs marché
1 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 73 m²
AVALLON (89200)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 319 €
Prix net vendeur
133 081 €
Frais de notaire
+10 953 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 353 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 353 €
Capital à emprunter
151 353 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 152 208 € | 15 991 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 159 720 € | 23 503 € | 3,25% |
| 15 ans | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 173 520 € | 37 303 € | 3,35% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 663 € | 3,45% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 69 583 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
9 636 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, AVALLON ↗ +35.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, AVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 AVALLON
|
139 000 € | 1 805 € | 77 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 8 Rue Pasteur | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Mathe | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 22/08/2025 | 7 Pl Vauban | 680 000 € | 77 m² | 8 831 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Tour Du Magasin | 83 000 € | 69 m² | 1 203 € |
| 05/06/2025 | 46 Gde Rue Aristide Briand | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 19/05/2025 | 3 Av Du Parc Des Chaumes | 62 000 € | 64 m² | 969 € |
| 14/05/2025 | 18 Rte De Lormes | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De La Fontaine Neuve | 81 000 € | 54 m² | 1 500 € |
| 24/04/2025 | 11b Rue Du General Leclerc | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |
| 31/03/2025 | 39 Rue De Paris | 69 000 € | 68 m² | 1 015 € |
| 20/02/2025 | 3 Rue De L Hopital | 75 000 € | 53 m² | 1 415 € |
| 20/12/2024 | 18 Pl Vauban | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 30/10/2024 | 14 Av President Doumer | 90 000 € | 58 m² | 1 552 € |
| 27/07/2024 | 30 Rue Du College | 160 378 € | 57 m² | 2 814 € |
| 12/07/2024 | 33 Rue Porte Auxerroise | 71 000 € | 55 m² | 1 291 € |