39 000 €
T2
37 m²
AVALLON
89200
-21%
vs marché
1 054
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
AVALLON (89200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 208 €
Prix net vendeur
36 792 €
Frais de notaire
+4 275 €
Émoluments
755 €
Droits & taxes
2 170 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 275 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 275 €
Capital à emprunter
43 275 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 43 512 € | 4 565 € | 3,20% |
| 10 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 45 720 € | 6 773 € | 3,25% |
| 15 ans | 276 €/mois | 836 €/mois | 49 680 € | 10 733 € | 3,35% |
| 20 ans | 225 €/mois | 682 €/mois | 54 000 € | 15 053 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 196 €/mois | 594 €/mois | 58 800 € | 19 853 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,52%
4 884 €/an
Rendement net
7,68%
après charges
Cashflow
+25 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, AVALLON ↗ +16.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, AVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 AVALLON
|
39 000 € | 1 054 € | 37 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 11b Rue Du General Leclerc | 38 900 € | 24 m² | 1 621 € |
| 25/09/2025 | 21 Rue De L Arquebuse | 79 000 € | 44 m² | 1 795 € |
| 29/08/2025 | 11b Rue Du General Leclerc | 41 000 € | 36 m² | 1 139 € |
| 22/08/2025 | 19 Rue Du Marche | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Pasteur | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 25/07/2025 | 6 Rte De Lormes | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 19/07/2025 | 15b Rue Du Stade | 25 000 € | 25 m² | 1 000 € |
| 27/06/2025 | 64 Gde Rue Aristide Briand | 186 500 € | 36 m² | 5 181 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue Du Stade | 24 000 € | 25 m² | 960 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Des Merciers | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 14/05/2025 | 18 Rte De Lormes | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 14/05/2025 | 18 Rte De Lormes | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De La Fontaine Neuve | 81 000 € | 54 m² | 1 500 € |
| 15/04/2025 | 15b Rue Du Stade | 28 000 € | 25 m² | 1 120 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Bel Air | 30 000 € | 21 m² | 1 429 € |