95 000 €
T6
90 m²
AVALLON
89200
-14%
vs marché
1 056
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T6 • 6 pièces • 90 m²
AVALLON (89200) • les Chaumes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 103 656 € | 10 928 € | 3,20% |
| 10 ans | 906 €/mois | 2 745 €/mois | 108 720 € | 15 992 € | 3,25% |
| 15 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 118 080 € | 25 352 € | 3,35% |
| 20 ans | 535 €/mois | 1 621 €/mois | 128 400 € | 35 672 € | 3,45% |
| 25 ans | 467 €/mois | 1 415 €/mois | 140 100 € | 47 372 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,51%
11 880 €/an
Rendement net
7,88%
après charges
Cashflow
+78 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AVALLON
|
95 000 € | 1 056 € | 90 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 85 Rue De Lyon | 224 130 € | 99 m² | 2 264 € |
| 04/11/2025 | 8 Rue Pasteur | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 22/08/2025 | 7 Pl Vauban | 680 000 € | 77 m² | 8 831 € |
| 05/06/2025 | 46 Gde Rue Aristide Briand | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 03/06/2024 | 51 Gde Rue Aristide Briand | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |
| 04/04/2024 | 9 Rue Pasteur | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 25/01/2024 | 22 Pl Vauban | 55 000 € | 97 m² | 567 € |
| 28/12/2023 | 13 Av Du Parc Des Chaumes | 96 000 € | 84 m² | 1 143 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Tour Du Magasin | 56 000 € | 100 m² | 560 € |