199 000 €
T6
135 m²
AVALLON
89200
-7%
vs marché
1 474
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
AVALLON (89200) • la Morlande
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 215 124 € | 22 626 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 33 222 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 245 160 € | 52 662 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 142 € | 3,45% |
| 25 ans | 969 €/mois | 2 936 €/mois | 290 700 € | 98 202 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,95%
17 820 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AVALLON
|
199 000 € | 1 474 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 DOMECY SUR LE VAULT
|
198 000 € | 1 584 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVALLON
|
189 000 € | 1 286 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAULE
|
189 000 € | 1 303 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAULE
|
189 000 € | 1 295 € | 146 m² | 6 | Voir |
|
T6 ETAULE
|
189 000 € | 1 303 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVALLON
|
189 000 € | 1 286 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 AVALLON
|
210 000 € | 1 338 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUCY LE BOIS
|
178 000 € | 1 148 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUCY LE BOIS
|
178 000 € | 1 148 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T8 AVALLON
|
176 000 € | 1 222 € | 144 m² | 8 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 24 All Jean Philippe Rameau | 188 100 € | 119 m² | 1 581 € |
| 03/02/2025 | 51b Rue De Paris | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue De L Hopital | 229 000 € | 115 m² | 1 991 € |
| 22/07/2024 | 25 Rte De Chassigny | 134 018 € | 109 m² | 1 230 € |
| 03/04/2024 | 15 Rue De La Fontaine De Chassign | 126 000 € | 128 m² | 984 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue Du Bel Air | 42 600 € | 144 m² | 296 € |
| 09/12/2023 | 25 Rue De La Croix Pieuchot | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |
| 28/07/2023 | 23 Rue Du Marche | 138 500 € | 120 m² | 1 154 € |
| 04/07/2023 | 6 Rue Nicolas Caristie | 369 200 € | 155 m² | 2 382 € |
| 21/06/2023 | 12 Rue De La Croix Pieuchot | 194 000 € | 122 m² | 1 590 € |