96 000 €
T6
126 m²
AVALLON
89200
-52%
vs marché
762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 000 €
Maison • 6 pièces • 126 m²
AVALLON (89200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 134 €
Prix net vendeur
91 866 €
Frais de notaire
+8 127 €
Émoluments
1 357 €
Droits & taxes
5 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 127 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 127 €
Capital à emprunter
104 127 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 104 748 € | 11 034 € | 3,20% |
| 10 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 109 920 € | 16 206 € | 3,25% |
| 15 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 119 340 € | 25 626 € | 3,35% |
| 20 ans | 541 €/mois | 1 639 €/mois | 129 840 € | 36 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 472 €/mois | 1 430 €/mois | 141 600 € | 47 886 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,33%
16 632 €/an
Rendement net
10,97%
après charges
Cashflow
+346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
48% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 24 All Jean Philippe Rameau | 188 100 € | 119 m² | 1 581 € |
| 06/11/2025 | 7 Av De Pepinster | 170 000 € | 101 m² | 1 683 € |
| 29/10/2025 | 2 Rue Des 2 Cousins | 33 300 € | 103 m² | 323 € |
| 14/08/2025 | 17 All Rouault | 139 000 € | 105 m² | 1 324 € |
| 03/02/2025 | 51b Rue De Paris | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 30/01/2025 | 3 Che Cambon | 157 400 € | 106 m² | 1 485 € |
| 20/11/2024 | 5 Av Hector Berlioz | 136 792 € | 101 m² | 1 354 € |
| 01/10/2024 | 7 Che De Thory | 166 500 € | 100 m² | 1 665 € |
| 20/08/2024 | 70 Gde Rue Aristide Briand | 104 000 € | 104 m² | 1 000 € |
| 09/08/2024 | 12 Rue De L Hopital | 229 000 € | 115 m² | 1 991 € |
| 22/07/2024 | 25 Rte De Chassigny | 134 018 € | 109 m² | 1 230 € |
| 03/04/2024 | 15 Rue De La Fontaine De Chassign | 126 000 € | 128 m² | 984 € |
| 08/03/2024 | 15 Rue Du Bel Air | 42 600 € | 144 m² | 296 € |
| 10/02/2024 | 27b Pave De Cousin Le Pont | 145 000 € | 105 m² | 1 381 € |
| 09/12/2023 | 25 Rue De La Croix Pieuchot | 195 000 € | 140 m² | 1 393 € |