34 000 €
T1
27 m²
AVALLON
89200
+7%
vs marché
1 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit34 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 27 m²
AVALLON (89200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-1 925 €
Prix net vendeur
32 075 €
Frais de notaire
+3 937 €
Émoluments
695 €
Droits & taxes
1 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
37 937 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
37 937 €
Capital à emprunter
37 937 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 38 136 € | 3 993 € | 3,20% |
| 10 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 40 080 € | 5 937 € | 3,25% |
| 15 ans | 242 €/mois | 733 €/mois | 43 560 € | 9 417 € | 3,35% |
| 20 ans | 197 €/mois | 597 €/mois | 47 280 € | 13 137 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 172 €/mois | 521 €/mois | 51 600 € | 17 457 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
3 564 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-19 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Tendance marché
Appartement 1 pièces, AVALLON ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, AVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2025 | 17 Rue De Lyon | 200 000 € | 16 m² | 12 500 € |
| 12/12/2025 | 11b Rue Du General Leclerc | 38 900 € | 24 m² | 1 621 € |
| 29/08/2025 | 11b Rue Du General Leclerc | 41 000 € | 36 m² | 1 139 € |
| 25/07/2025 | 6 Rte De Lormes | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 19/07/2025 | 15b Rue Du Stade | 25 000 € | 25 m² | 1 000 € |
| 27/06/2025 | 64 Gde Rue Aristide Briand | 186 500 € | 36 m² | 5 181 € |
| 19/06/2025 | 15 Rue Du Stade | 24 000 € | 25 m² | 960 € |
| 14/05/2025 | 18 Rte De Lormes | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 15/04/2025 | 3 Rue Du Bel Air | 30 000 € | 21 m² | 1 429 € |
| 15/04/2025 | 15b Rue Du Stade | 28 000 € | 25 m² | 1 120 € |
| 20/03/2025 | 21 Rue Du Marche | 76 500 € | 33 m² | 2 318 € |
| 20/12/2024 | 18 Pl Vauban | 80 000 € | 23 m² | 3 478 € |
| 12/12/2024 | 15 Rue Du Stade | 17 150 € | 25 m² | 686 € |
| 21/10/2024 | 2 Rle Tour Du Magasin | 53 000 € | 39 m² | 1 359 € |
| 21/09/2024 | 12 Rue Du General Leclerc | 35 000 € | 36 m² | 972 € |