77 900 €
T4
53 m²
AVALLON
89200
+20%
vs marché
1 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 53 m²
AVALLON (89200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 061 €
Prix net vendeur
73 839 €
Frais de notaire
+6 890 €
Émoluments
1 184 €
Droits & taxes
4 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 790 €
Capital à emprunter
84 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 85 260 € | 8 949 € | 3,20% |
| 10 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 89 520 € | 13 209 € | 3,25% |
| 15 ans | 540 €/mois | 1 636 €/mois | 97 200 € | 20 889 € | 3,35% |
| 20 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 105 840 € | 29 529 € | 3,45% |
| 25 ans | 384 €/mois | 1 164 €/mois | 115 200 € | 38 889 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
6 996 €/an
Rendement net
5,58%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
583 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
490 €/an
GLI (2,5%)
175 €/an
Vacance locative
583 €/an
Total charges
2 299 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, AVALLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 AVALLON
|
77 900 € | 1 470 € | 53 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/11/2025 | 8 Rue Pasteur | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 10/10/2025 | 4 Rue Mathe | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 25/09/2025 | 21 Rue De L Arquebuse | 79 000 € | 44 m² | 1 795 € |
| 29/08/2025 | 11b Rue Du General Leclerc | 41 000 € | 36 m² | 1 139 € |
| 22/08/2025 | 19 Rue Du Marche | 210 000 € | 46 m² | 4 565 € |
| 01/08/2025 | 3 Rue Tour Du Magasin | 83 000 € | 69 m² | 1 203 € |
| 30/07/2025 | 3 Rue Pasteur | 60 000 € | 50 m² | 1 200 € |
| 25/07/2025 | 6 Rte De Lormes | 75 000 € | 34 m² | 2 206 € |
| 27/06/2025 | 64 Gde Rue Aristide Briand | 186 500 € | 36 m² | 5 181 € |
| 18/06/2025 | 7 Rue Des Merciers | 105 000 € | 48 m² | 2 188 € |
| 19/05/2025 | 3 Av Du Parc Des Chaumes | 62 000 € | 64 m² | 969 € |
| 14/05/2025 | 18 Rte De Lormes | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De La Fontaine Neuve | 81 000 € | 54 m² | 1 500 € |
| 24/04/2025 | 11b Rue Du General Leclerc | 87 000 € | 61 m² | 1 426 € |
| 10/04/2025 | 9 Rue Carnot | 59 000 € | 46 m² | 1 283 € |