343 000 €
T8
156 m²
AUXERRE
89000
+5%
vs marché
2 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit343 000 €
Maison • 8 pièces • 156 m²
AUXERRE (89000) • vauban-denfert-rochereau
Terrain
959 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
343 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 192 €
Prix net vendeur
329 808 €
Frais de notaire
+24 446 €
Émoluments
3 638 €
Droits & taxes
19 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
367 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
367 446 €
Capital à emprunter
367 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 369 600 € | 38 899 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 232 €/mois | 9 794 €/mois | 387 840 € | 57 139 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 421 200 € | 90 499 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 909 €/mois | 5 785 €/mois | 458 160 € | 127 459 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 664 €/mois | 5 042 €/mois | 499 200 € | 168 499 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,00%
20 592 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-971 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, AUXERRE ↗ +0.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, AUXERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 AUXERRE
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343 000 € | 2 199 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T8 AUXERRE
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343 000 € | 2 199 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T8 AUXERRE
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343 000 € | 2 199 € | 156 m² | 8 | Voir |
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T9 AUXERRE
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327 000 € | 1 817 € | 180 m² | 9 | Voir |
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T9 AUXERRE
|
327 000 € | 1 817 € | 180 m² | 9 | Voir |
|
T8 AUXERRE
|
327 000 € | 2 044 € | 160 m² | 8 | Voir |
|
T9 AUXERRE
|
299 900 € | 1 796 € | 167 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 35 Av De Saint Georges | 300 000 € | 154 m² | 1 948 € |
| 05/12/2025 | 28 Bd Lyautey | 280 000 € | 143 m² | 1 958 € |
| 13/11/2025 | 44 Av Pasteur | 310 000 € | 138 m² | 2 246 € |
| 04/11/2025 | 20 Rue Haute Moquette | 365 000 € | 147 m² | 2 483 € |
| 09/10/2025 | 62 Rue Theodore De Beze | 293 700 € | 124 m² | 2 369 € |
| 19/09/2025 | 19 Av General Rollet | 130 200 € | 127 m² | 1 025 € |
| 15/09/2025 | 3b Av Pasteur | 375 000 € | 125 m² | 3 000 € |
| 08/09/2025 | 14b Rue Georges Mothere | 122 500 € | 124 m² | 988 € |
| 08/08/2025 | 1 All De La Platriere | 195 000 € | 126 m² | 1 548 € |
| 29/07/2025 | 2b Rue Simon Chenard | 315 000 € | 148 m² | 2 128 € |
| 24/07/2025 | 25 Rte De Toucy | 324 698 € | 133 m² | 2 441 € |
| 21/07/2025 | 1 All De La Fontaine St Amatre | 329 400 € | 165 m² | 1 996 € |
| 18/07/2025 | 10 Rue Du Lavoir - Vaux | 250 000 € | 133 m² | 1 880 € |
| 10/07/2025 | 15 Rue Romain Rolland | 285 000 € | 144 m² | 1 979 € |
| 09/07/2025 | 17 Rue Des Larrez | 286 000 € | 130 m² | 2 200 € |